Installation
Sommaire
Introduction
Par sa population (1,402,393 habitants au recensement de 2021), Adélaïde est une ville de taille moyenne, mais très étendue (3258 km2).
La ville est construite sur une plaine entre le golfe Saint-Vincent, à l’ouest, et les collines du Mount Lofty Ranges (750 m au point le plus élevé) qui bordent la ville à l’est. Adélaïde s’étend sur 20 kilomètres de la côte aux contreforts et sur environ 100 kilomètres de Gawler à sa limite nord à Sellicks Beach au sud.
Où s’installer? Près de la mer, en ville ou dans les collines?
Il n’y a pas un quartier mieux que les autres. Choisissez en fonction de votre lieu de travail, du besoin d’une école ou de vos goûts pour vos loisirs, mais attention aux distances.
N’hésitez pas à passer par une agence (real estate agent) pour trouver une location. Les charges (eau, gaz, électricité, communications) sont en général dues par le locataire, qui devra lui-même choisir les fournisseurs.
Se loger
Les paragraphes suivants (généralités, Location, Résumé de vos droits) donnent des informations sur le marché du logement, les règlementations, vos droits et vos obligations. Attention, il y a de grandes différences entre la règlementation française et la règlementation australienne.
Généralités sur le marché de l’immobilier
Les annonces immobilières sont affichées dans les vitrines des agences ou sur leurs sites internet, mais aussi sur des sites de recherche de logements dont les plus populaires sont :
On peut également repérer les biens à vendre (For sale) ou à louer (To let / For rent) grâce aux panneaux avec photos installés devant les propriétés.
Les visites (inspections) s’effectuent soit sur rendez-vous, soit de manière groupée à des heures définies et affichées sur l’annonce (open inspections). Une visite est plus que nécessaire car il peut y avoir un vrai gap entre les photos / l’annonce sur les sites realestate et domain… et la réalité.
Location
Il vous faudra pour toute demande de location remplir un formulaire prouvant votre crédibilité et souvent (mais pas toujours) répondre aux critères de sélection par un “système de 100 points” en fournissant par exemple les justificatifs suivants: passeport, certificat de naissance, permis de conduire, nom et coordonnées d’un garant (une personne déjà installée, ayant la nationalité australienne – Australian citizenship).
Chaque justificatif représente un certain nombre de points à additionner pour obtenir un total minimum de 100 points. Suivre le lien système à 100 points pour établir le nombre de documents dont vous aurez besoin.
Pour la location, les frais d’agence sont à la charge du propriétaire.
Il est important de savoir que le prix des loyers est annoncé à la semaine (per week / pw) et non pas au mois.
La durée de la location est généralement précisée dans le contrat (fixed-term ou periodic) et, sauf accord particulier avec l’agence ou le propriétaire, il faudra payer le loyer jusqu’à son terme. En cas de contrat fixed term, il est important de demander l’ajout d’une clause qui vous permettra de casser le bail en cas d’obligation professionnelle sans avoir à payer de pénalités. En cas de contrat périodique, vous avez 21 jours pour dénoncer un bail et votre propriétaire 90. En général, les propriétaires proposent des contrats à terme fixe (fixed-term).
En Australie, un bail est généralement de un (1) an ou moins. Le propriétaire n’a pas besoin de se justifier s’il ne renouvelle pas le bail. Au bout d’un an, le loyer peut ainsi être augmenté de façon substantielle lors du renouvellement.
Les locations sont en général vides, mais il existe également des maisons ou appartements meublés (fully-furnished). Si vous choisissez un appartement vide et que vous voulez vous équiper à bon marché (unfurnished), l’equivalent du bon coin est ici Gumtree.
La rotation du parc locatif est très rapide, et un bien n’apparait sur le marché en général que 2 à 4 semaines avant le début de la location. Il n’est pas possible de réserver un bien à l’avance sans verser le loyer hebdomadaire.
Une caution dite “security bond”, d’un montant de 4 à 6 semaines de loyer, est également exigée pour sécuriser votre bien. Cette caution est directement versée à un organisme indépendant et sera rendue lors du départ si aucune détérioration du bien n’a été constatée.
Lors d’une location avec jardin ou piscine, il est de bon aloi que la maintenance soit incluse dans le loyer ainsi qu’une partie de la consommation d’eau.
Au cours de la période de location, l’agent immobilier effectuera des inspections régulières des lieux, en votre présence ou seul, car il conserve toujours une clé. Il s’occupera de toutes réparations et améliorations à effectuer durant votre bail, et ce à la charge du propriétaire. Ces visites sont souvent arrangées tous les trois mois mais peuvent être plus fréquentes ! En contrepartie de cet entretien régulier du logement, vous n’aurez le droit d’effectuer aucune transformation, que ce soit peinture ou clous dans un mur, sauf accord de l’agence ou du propriétaire.
Il est rare de trouver une location qui accepte les animaux domestiques (chiens ou chats). No pets allowed, signifie que les animaux ne sont à priori pas acceptés. Cela peut être parfois négocié mais cela reste la décision du propriétaire.
NOTEZ: Il faut être réactif une fois que le logement de vos rêves a été trouvé car le marché est tendu.
Le dossier de demande de location doit donc être bien rodé. Il faut des références : par exemple demander à votre loueur airbnb d’être votre référence + fournir les coordonnées de votre employeur pour valider le salaire et la solidité du contrat du travail s’il le faut + toutes les informations sur le patrimoine financier / immobilier. Attention : les références sont belles et bien contactées!!!
… Et manifester son intérêt lors de la visite, relancer par téléphone, etc.
En résumé – les droits et les obligations
| Location | |
| Trouver une location | En ligne |
| Dans les journaux | |
| Dans les agences | |
| Visite de la maison | Signer le contrat de location |
| S’accorder sur la date de commencement | |
| Payer la caution et le premier loyer à l’avance | |
| Ne rien payer avant la visite. Il y a des arnaques. | |
| Contrat responsabilité du propriétaire (Landlord) | Propriété propre |
| Donner les manuels de fonctionnement et instructions | |
| Organiser les réparations | |
| Paiement des impôts locaux | |
| Proposer une propriété sécurisée | |
| Fournir une fiche d’inspection complétée au début de la location | |
| Faire parvenir la caution au CBS (Consumer and Business Services) | |
| Fournir une brochure soulignant les droits et responsabilités de chaque partie | |
| Contrat responsabilité du locataire (Tenant) | Payer le loyer |
| Garder la propriété dans un état de propreté parfaite | |
| Notifier le propriétaire des réparations et des entretiens à effectuer | |
| Loyer | Annoncé par semaine, payable de manière hebdomadaire, bimensuelle ou mensuelle, selon l’accord avec le propriétaire |
| Payable jusqu’à 2 semaines en avance | |
| Pas de reçu si l’argent va directement sur un compte en banque | |
| Frais d’égouts (sewerage access charge) | A la charge de propriétaire |
| Eau | A la charge du locataire |
| Gaz, électricité, communications | A organiser par, et à la charge du locataire |
| Assurance | Bâtiment à la charge du propriétaire |
| Contenu à la charge du locataire | |
| Droit de visite | Le propriétaire ou l’agent immobilier peut inspecter la propriété jusqu’à une fois par mois, en général tous les 3 ou 6 mois (landlords-right-of-entry) |
Fournisseurs / Utilities
Vous trouverez ci-dessous des informations pour trouver un fournisseur d’eau, de gaz, d’electricité ou de téléphonie. Ces fournisseurs variant leur contrats indefiniment. Il est donc important de consulter leur site web frequemment.
Ouverture de compteurs d’eau, téléphone, électricité, gaz
Tout comme pour le compte en banque, il vous faudra fournir l’équivalent de “100 points” pour pouvoir obtenir une ouverture de compte: les actes de naissance et passeports valent par exemple 70 points et les permis de conduire 40 points.
Energie (gaz et électricité)
Depuis la dérégulation des marchés, il y a environ 18 revendeurs sur le marché. Les principaux sont :
| AGL | 13 12 45 |
| Alinta Energy | 13 37 02 |
| EnergyAustralia | 13 34 66 |
| Origin | 13 24 61 |
Les autres revendeurs sont nombreux et incluent BlueNRG, Click Energy, Commander, Power & Gas Diamond Energy, Dodo Power & Gas, Lumo Energy (SA), Momentum Energy, Powerdirect, QEnergy, Red Energy, Sanctuary Energy, Simply Energy, Tango Energy, Amaysim Energy. Il existe un lien utile (comparing retailers and contracts) sur le site du gouvernement de l’Australie Méridionale, aidant a choisir le type de contrat nécessaire. Un autre site internet utile est proposé par le gouvernement australien pour estimer les meilleures offres dans votre quartier: https://www.energymadeeasy.gov.au/offer-search.
Eau
Contrairement au domaine de l’énergie, la distribution de l’eau est un monopole du gouvernement. SA Water distribue l’eau.
- Service aux consommateurs: 1300 650 950;
- https://www.sawater.com.au/residential
- 24/7 numéro d’urgence (Fault report line): 1 300 729 283 (1 300 SA WATER)
En location, la facture d’eau va au propriétaire, qui passe ensuite la partie “consommation” au locataire.
Téléphonie/Internet
L’Australie est en train de se munir d’un réseau de fibre optique (NBN), qui devrait d’ici quelques années remplacer complètement le réseau de téléphone fixe. Avant de choisir un contrat de téléphonie/Internet, vérifiez si le NBN est disponible dans votre secteur (Vérifiez ici), et de quel type, car le service que vous pourrez recevoir en dépend. Dans tous les cas, le service sera probablement plus cher et moins rapide qu’en France !
Il y a de nombreuses compagnies de téléphonie qui peuvent fournir des contrats de téléphonie mobile, de téléphonie fixe, de connexion internet et des offres groupées (bundles). Les principales sont données dans le tableau ci-dessous.
| Fournisseur d’accès | Téléphone |
| Telstra | 13 22 00 |
| Optus | 13 39 37 |
| TPG | 13 14 23 |
| Vodafone | 1300 650 410 |
| Dodo | 133636 |
| iiNet | 13 19 17 |
| Internode | 13 66 33 |
Le choix d’un contrat court ou long influencera le prix de la connexion.
Notez qu’il y a 5 chaînes de télévision gratuites, 2 chaînes d’état (ABC et SBS), et trois privées (Channel 7, Channel 9 et Channel 10). On peut accéder à plus de services par Netflix, Foxtel, Fetch, Stan, etc. Leur accès doit alors faire partie d’une offre groupée (bundle).
Coûts des appels vers les numéros spéciaux commençant par 13, 18, 1 300 ou 1 800
|
Type de téléphone |
Type de numéro appelé/charge |
|
|
13/1300 |
18/1800 |
|
|
Téléphone fixe |
Prix fixe, peu cher |
gratuit |
|
Téléphone mobile |
Prix varie en fonction du temps |
Prix varie en fonction du temps |
|
Cabine téléphonique |
Prix fixe, peu cher |
gratuit ou peu cher |
Ouvrir un compte en banque
Vous pouvez ouvrir un compte en banque jusqu’à 3 mois avant votre arrivée de façon à pouvoir disposer de votre argent en arrivant.
Pour cela, il vous faudra transmettre à l’établissement bancaire certains documents afin de prouver votre identité.
Vous pouvez vous contenter de présenter l’un des documents suivants :
- passeport
- visa
- votre numéro d’identification fiscale (NIF en France, TFN en Australie)
- une adresse (aucune preuve n’est demandée)
ou deux documents parmi ceux apparaissant dans la liste ci-dessous :
- permis de conduire
- acte de naissance
- carte nationale d’identité
Veillez également à disposer d’une traduction des documents originaux. Cette traduction doit être réalisée par un agent de la National Accreditation Authority for Translators and Interpreters (NAATI):
La banque HSBC est l’une des rares banques qui permette à ses clients d’avoir un compte local en France et en Australie (et éventuellement dans d’autres pays). Cela facilite la gestion des comptes et le transfert d’argent entre les deux pays et le change entre les deux monnaies.
Banques nationales
Les principales banques, pour lesquelles vous trouverez des distributeurs automatiques dans toute l’Australie sont :
| ANZ Bank | 13 33 33 |
| Commonwealth Bank | 13 22 21 |
| National Australia Bank | 13 22 65 |
| Westpac | 13 20 32 |
| Plus locales mais toujours importantes: | |
| Adelaide Bank | 13 22 20 |
| Bank SA | 13 13 76 |
Coopératives de crédit – Credit Unions
Organisations financières à but non lucratif
| Beyond Bank (formerly CPS) | 13 25 85 |
| Credit Union SA | 8202 7777 |
| People’s Choice | 13 11 82 |
Venir avec son animal de compagnie
Il est possible de prendre votre animal de compagnie avec vous mais celui-ci ne pourra en aucun cas voyager avec vous, il sera en soute. Des démarches spécifiques administratives et vétérinaires sont obligatoires et doivent être effectuées 6 mois à l’avance. Il y aura de plus une quarantaine qui se fait à Melbourne.
Consultez: http://www.agriculture.gov.au/cats-dogs
Le petit journal.com a publié un article intéressant à ce sujet. Cliquez là.
La démarche peut être très onéreuse, et l’autorisation d’entrée en Australie pour votre animal ne sera obtenue que si l’ensemble des tests vétérinaires sont satisfaisants.
Faites attention: Beaucoup de propriétaires de maisons de location n’acceptent pas les animaux domestiques (chiens ou chats), souvent signalé par No pets allowed. Ceci peut se négocier mais reste la décision du propriétaire.