Installation-Logement

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Sommaire

Introduction

Par sa population (1,295,714 habitants au recensement de 2016), Adélaïde est une ville de taille moyenne, mais très étendue (3258 km2).
La ville est construite sur une plaine entre le golfe Saint-Vincent, à l’ouest, et les collines du Mount Lofty Ranges (750 m au point le plus élevé) qui bordent la ville à l’est. Adélaïde s’étend sur 20 kilomètres de la côte aux contreforts et sur environ 100 kilomètres de Gawler à sa limite nord à Sellicks Beach au sud.

Où s’installer? Près de la mer, en ville ou dans les collines?
Il n’y a pas un quartier mieux que les autres. Choisissez en fonction de votre lieu de travail, du besoin d’une école ou de vos goûts pour vos loisirs, mais attention aux distances.

N’hésitez pas à passer par une agence pour trouver une location. Les charges (eau, gaz, électricité, communications) sont en général dues par le locataire, qui devra lui-même choisir les fournisseurs.

Se loger

Généralités sur le marché de l’immobilier

Les annonces immobilières sont affichées dans les vitrines des agences ou sur leurs sites internet, mais aussi sur des sites de recherche de logements dont les plus populaires sont :

On peut également repérer les biens à vendre (For sale) ou à louer (To let / For rent) grâce aux panneaux avec photos installés devant les propriétés.

Les visites (inspections) s’effectuent soit sur rendez-vous, soit de manière groupée à des heures définies et affichées sur l’annonce (open inspections).

Location

Il vous faudra pour toute demande de location remplir un formulaire prouvant votre crédibilité et souvent (mais pas toujours) répondre aux critères de sélection par un “système de 100 points” en fournissant par exemple les justificatifs suivants: passeport, certificat de naissance, permis de conduire, nom et coordonnées d’un garant (une personne déjà installée, ayant la nationalité australienne – citizenship). Chaque justificatif représente un certain nombre de points à additionner pour obtenir un total minimum de 100 points. Suivre le lien système à 100 points pour établir le nombre de documents dont vous aurez besoin.

Pour la location, les frais d’agence sont à la charge du propriétaire.

Il est important de savoir que le prix des loyers est annoncé à la semaine (per week / pw) et non pas au mois.

La durée de la location est généralement précisée dans le contrat (fixed-term ou periodic) et, sauf accord particulier avec l’agence ou le propriétaire, il faudra payer le loyer jusqu’à son terme. En cas de contrat fixed term, il est important de demander l’ajout d’une clause qui vous permettra de casser le bail en cas d’obligation professionnelle sans avoir à payer de pénalités. En cas de contrat périodique, vous avez 21 jours pour dénoncer un bail et votre propriétaire 90. En général, les propriétaires proposent des contrats à terme fixe (fixed-term).

En Australie, un bail est généralement de un (1) an ou moins. Le propriétaire n’a pas besoin de se justifier s’il ne renouvelle pas le bail. Au bout d’un an, le loyer peut ainsi être augmenté de façon substantielle lors du renouvellement.

Les locations sont en général vides, mais il existe également des maisons ou appartements meublés (fully-furnished).

La rotation du parc locatif est très rapide, et un bien n’apparait sur le marché en général que 2 à 4 semaines avant le début de la location. Il n’est pas possible de réserver un bien à l’avance sans verser le loyer hebdomadaire.

Une caution dite “security bond”, d’un montant de 4 à 6 semaines de loyer, est également exigée pour sécuriser votre bien. Cette caution est directement versée à un organisme indépendant et sera rendue lors du départ si aucune détérioration du bien n’a été constatée.

Lors d’une location avec jardin ou piscine, il est de bon aloi que la maintenance soit incluse dans le loyer ainsi qu’une partie de la consommation d’eau.

Au cours de la période de location, l’agent immobilier effectuera des inspections régulières des lieux, en votre présence ou seul, car il conserve toujours une clé. Il s’occupera de toutes réparations et améliorations à effectuer durant votre bail, et ce à la charge du propriétaire. Ces visites sont souvent arrangées tous les trois mois mais peuvent être plus fréquentes ! En contrepartie de cet entretien régulier du logement, vous n’aurez le droit d’effectuer aucune transformation, que ce soit peinture ou clous dans un mur, sauf accord de l’agence ou du propriétaire.

Il est rare de trouver une location qui accepte les animaux domestiques (chiens ou chats). No pets allowed, signifie que les animaux ne sont à priori pas acceptés. Cela peut être parfois négocié mais cela reste la décision du propriétaire.

En résumé – les droits et les obligations

Location
Trouver une location En ligne
Dans les journaux
Dans les agences
Visite de la maison Signer le contrat de location
S’accorder sur la date de commencement
Payer la caution et le premier loyer à l’avance
Ne rien payer avant la visite. Il y a des arnaques.
Contrat responsabilité du propriétaire (Landlord) Propriété propre
Donner les manuels de fonctionnement et instructions
Organiser les réparations
Paiement des impôts locaux
Proposer une propriété sécurisée
Fournir une fiche d’inspection complétée au début de la location
Faire parvenir la caution au CBS (Consumer and Business Services)
Fournir une brochure soulignant les droits et responsabilités de chaque partie
Contrat responsabilité du locataire (Tenant) Payer le loyer
Garder la propriété dans un état de propreté parfaite
Notifier le propriétaire des réparations et des entretiens à effectuer
Loyer Annoncé par semaine, payable de manière hebdomadaire, bimensuelle ou mensuelle, selon l’accord avec le propriétaire
Payable jusqu’à 2 semaines en avance
Pas de reçu si l’argent va directement sur un compte en banque
Frais d’égouts (sewerage access charge) A la charge de propriétaire
Eau A la charge du locataire
Gaz, électricité, communications A organiser par, et à la charge du locataire
Assurance Bâtiment à la charge du proprio
Contenu à la charge du locataire
Droit de visite Le propriétaire ou l’agent immobilier peut inspecter la propriété jusqu’à une fois par mois, en général tous les 3 ou 6 mois (landlords-right-of-entry)

 

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Fournisseurs / Utilities

Ouverture de compteurs d’eau, téléphone, électricité, gaz

Tout comme pour le compte en banque, il vous faudra fournir l’équivalent de “100 points” pour pouvoir obtenir une ouverture de compte: les actes de naissance et passeports valent par exemple 70 points et les permis de conduire 40 points.

Energie (gaz et électricité)

Depuis la dérégulation des marchés, il y a environ 18 revendeurs sur le marché. Les principaux sont :

AGL 13 12 45
Alinta Energy 13 37 02
EnergyAustralia 13 34 66
Origin 13 24 61

Les autres revendeurs sont nombreux et incluent BlueNRG, Click Energy, Commander, Power & Gas Diamond Energy, Dodo Power & Gas, Lumo Energy (SA), Momentum Energy, Powerdirect, QEnergy, Red Energy, Sanctuary Energy, Simply Energy, Tango Energy, Amaysim Energy. Il existe un lien utile sur le site du gouvernement de l’Australie Méridionale.

Le gouvernement australien propose un site internet pour estimer les meilleures offres dans votre quartier: https://www.energymadeeasy.gov.au/offer-search.

Eau

Contrairement au domaine de l’énergie, la distribution de l’eau est un monopole du gouvernement. SA Water distribue l’eau.

  • Service aux consommateurs: 1300 650 950
  • 24/7 numéro d’urgence (Fault report line): 1 300 729 283 (1 300 SA WATER)

Téléphonie/Internet

L’Australie est en train de se munir d’un réseau de fibre optique (NBN), qui devrait d’ici quelques années remplacer complètement le réseau de téléphone fixe. Avant de choisir un contrat de téléphonie/Internet, vérifiez si le NBN est disponible dans votre secteur, et de quel type, car le service que vous pourrez recevoir en dépend. Dans tous les cas, le service sera probablement plus cher et moins rapide qu’en France !

Il y a de nombreuses compagnies de téléphonie qui peuvent fournir des contrats de téléphonie mobile, de téléphonie fixe, de connexion internet et des offres groupées (bundles). Les principales sont données dans le tableau ci-dessous.

Notez qu’il y a 5 chaînes de télévision gratuites, 2 chaînes d’état (ABC et SBS), et trois privées (Channel 7, Channel 9 et Channel 10). On peut accéder à plus de services par Netflix, Foxtel, Fetch, Stan, etc. Leur accès doit alors faire partie d’une offre groupée (bundle).

Fournisseur d’accès Téléphone
Telstra 13 22 00
Optus 13 39 37
Virgin 13 63 69
Vodafone 1300 650 410
Dodo 133636
iiNet 13 19 17
Internode 13 66 33
TPG 13 14 23

Le choix d’un contrat court ou long influencera le prix de la connexion.

Coûts des appels vers les numéros spéciaux commençant par 13, 18, 1 300 ou 1 800

Type de téléphone

Type of numéro appelé/charge

13/1300

18/1800

Téléphone fixe

Prix fixe, peu cher

gratuit

Téléphone mobile

Prix varie en fonction du temps

Prix varie en fonction du temps

Cabine téléphonique

Prix fixe, peu cher

gratuit ou peu cher

 

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Ouvrir un compte en banque

Vous pouvez ouvrir un compte en banque jusqu’à 3 mois avant votre arrivée de façon à pouvoir disposer de votre argent en arrivant.

Pour cela, il vous faudra transmettre à l’établissement bancaire certains documents afin de prouver votre identité.

Vous pouvez vous contenter de présenter l’un des documents suivants :

  • passeport
  • visa
  • votre numéro d’identification fiscale (NIF en France, TFN en Australie)
  • une adresse (aucune preuve n’est demandée)

ou deux documents parmi ceux apparaissant dans la liste ci-dessous :

  • permis de conduire
  • acte de naissance
  • carte nationale d’identité

Veillez également à disposer d’une traduction des documents originaux. Cette traduction doit être réalisée par un agent de la National Accreditation Authority for Translators and Interpreters (NAATI):

La banque HSBC est l’une des rares banques qui permette à ses clients d’avoir un compte local en France et en Australie (et éventuellement dans d’autres pays). Cela facilite la gestion des comptes et le transfert d’argent entre les deux pays et le change entre les deux monnaies.

Mr Damien Derlique, banquier à la banque Westpac et français vous propose son aide et peut notamment vous conseiller si vous souhaitez ouvrir un compte bancaire.

Damien Derlique, Personal banker
159 Henley Beach Road
Torrensville SA 5031
Tel : +61 8152 4159
Email : Damien.derlique@westpac.com.au

Banques nationales

Les principales banques, pour lesquelles vous trouverez des distributeurs automatiques dans toute l’Australie sont :

ANZ Bank 13 33 33
Commonwealth Bank 13 22 21
National Australia Bank 13 22 65
Westpac 13 20 32
Plus locales mais toujours importantes:
Adelaide Bank 13 22 20
Bank SA 13 13 76

Coopératives de crédit – Credit Unions

Organisations financières à but non lucratif

Community CPS Australia 13 25 85
Credit Union SA 8202 7777
People’s Choice 13 11 82

 

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Venir avec son animal de compagnie

Il est possible de prendre votre animal de compagnie avec vous mais celui-ci ne pourra en aucun cas voyager avec vous, il sera en soute.

Des démarches spécifiques administratives et vétérinaires sont obligatoires et doivent être effectuées 6 mois à l’avance. Il y aura de plus une quarantaine qui se fait à Melbourne.

Consultez: http://www.agriculture.gov.au/cats-dogs

La démarche peut être très onéreuse, et l’autorisation d’entrée en Australie pour votre animal ne sera obtenue que si l’ensemble des tests vétérinaires sont satisfaisants.

Faites attention: Beaucoup de propriétaires de maisons de location n’acceptent pas les animaux domestiques (chiens ou chats), souvent signalé par No pets allowed. Ceci peut se négocier mais reste la décision du propriétaire.

 

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